電梯大樓 民權西捷運
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大同中山找房大 承德路克里翁豪宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8860 萬 (含車位價)
- 參考單價：122.16 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
承德路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：克里翁
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：101.45 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：36.86 坪
- 附屬建物面積：7.79 坪
- 共同使用：56.8 坪
- 車位坪數：36.29 坪
- 土地面積：8.6 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B4-132/133/138管理費240
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：9619 元/月
鄰近學校：大同國小 成淵國中高中
鄰近公園：蘭州市場
生活機能：蘭州市場
附近交通：民權西路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：9619 元/月
鄰近學校：大同國小 成淵國中高中
鄰近公園：蘭州市場
生活機能：蘭州市場
附近交通：民權西路
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段優越，鄰近民權西路捷運站通勤便利；鄰近蘭州公園與市場，生活機能成熟。教育資源豐富，周邊有知名的小學與中學。樓高 11 樓採光良好且隱私性佳。格局寬敞為三房二廳，適合家庭居住。總價已包含車位，省去後續購置困擾。 |
| 劣勢 | 屋齡可能稍長（大同區老社區），公共設施或維護狀況需實際確認。承德路三段為主要幹道，可能有車流噪音或粉塵干擾。單坪價格在區域內偏高，若考量投資增值速度相對有限。管理費每月近萬元，長期持有一筆固定支出。 |
| 機會 | 大同區城市更新政策可能帶來區域價值提升。優質學區房需求穩定，有助於未來轉手保值。大格局豪宅在市場中相對稀缺，吸引重視生活品質的買家。若有租屋需求，靠近捷運與商圈具備良好出租潛力。 |
| 威脅 | 央行升息或利率高檔導致房貸負擔加重。房市總體景氣波動可能影響資產價值。老舊電梯大樓若無重大更新，未來可能需要高額公共維修費用。同區類似物件競爭可能壓縮議價空間。 |
2. 物件評論
購買建議：值得納入考量的自住型物件
此物件對於重視通勤效率、子女教育資源以及追求生活品質的家庭來說，是一個相當不錯的選擇。主要理由如下：首先，它擁有極佳的「地段與機能」優勢，捷運站與公園市場近在咫尺，同時兼顧了採光與居住隱私；其次，三房的寬敞格局加上附贈車位，非常適合長期家庭居住使用，能解決許多實際生活痛點。
不過，建議您需斟酌自己的財務規劃。鑑於單價在區域內偏高且位於主要幹道旁，若您屬於投資投機型買家，短期獲利空間可能有限。但若是為了自住並計畫長期持有，此物件在舒適度與便利性上的加分項足矣抵消其部分劣勢，是一個值得進一步實地勘房的穩定選擇。
問與答
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